そんなにあわてて造らなくても…

フランクフルトと言えば、ミュンヘン、ハンブルグと並んで賃貸料金が高い町。さすがにここ数年は、不景気も相まって下落傾向が続いていますが、それでもドイツの中では高い方に変わりはありません。賃貸料金が下がっても、なかなか下がらないのがオフィス空室率。2003年の統計を見てみると、

フランクフルト： 12.3%
ベルリン： 8.5%
ミュンヘン： 7.5%
ハンブルグ： 6.6%

だそうです。
2004年の実績は更に悪化して、例えばフランクフルトで14%、ベルリンで9%を超えるのではないかと言われています。不思議なのは、貸し手がこんなに苦しんでいるのに、更にオフィス・スペースが増やされていること。不景気不景気と言われながら、あちこちで新築ビルの建設工事が進んでいます。よくわかりませんが、例えばビル建設の計画自体は景気がよかった1999年や2000年頃に決められていて、ここで中止にしたりすると莫大な違約金を取られるので「造ってしまえ」ということなのでしょうか？

ちなみに、2001年に新しく造成されたドイツ全体のオフィス・スペースのうち、47%がフランクフルトとミュンヘンに集中しているそうです。フランクフルト…造りすぎ（涙）
オーナーの方々は頭を抱えているのでしょうが、外野から見ると「そんなにあわてて造らなくても…」としか見えないのでした。